ഭവന നിർമ്മാണ വായ്പ (HBA)
കേരള സർക്കാർ ജീവനക്കാർക്കും അധ്യാപകർക്കുമായി ഭവന നിർമ്മാണ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി നടപ്പിലാക്കുന്ന പദ്ധതിയാണ് ഭവന നിർമ്മാണ വായ്പ (House Building Advance — HBA).
2026-27 സംസ്ഥാന ബജറ്റ് പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഭവന നിർമ്മാണ വായ്പ പദ്ധതി 2026 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ പുനഃസ്ഥാപിക്കാൻ സർക്കാർ തീരുമാനിച്ചിട്ടുണ്ട്. പദ്ധതിയുടെ വിശദമായ മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പിന്നീട് പ്രത്യേക സർക്കാർ ഉത്തരവായി പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നതാണ്.
പദ്ധതിയുടെ നിലവിലെ സ്ഥിതി
കേരളത്തിൽ ഭവന നിർമ്മാണ വായ്പയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് രണ്ട് സംവിധാനങ്ങളാണ് നിലവിലുണ്ടായിരുന്നത്. സർക്കാർ നേരിട്ട് വായ്പ നൽകുന്ന സംവിധാനം നിർത്തലാക്കിയ ശേഷം ജീവനക്കാർ ബാങ്കുകളിൽ നിന്ന് ഹൗസിംഗ് ലോൺ എടുക്കുകയും അതിന് സർക്കാർ പലിശ സബ്സിഡി അനുവദിക്കുകയും ചെയ്തിരുന്നു.
ബാങ്ക് ലോൺ – പലിശ സബ്സിഡി സംവിധാനം — അർഹത
- ✦മാർച്ച് 31-ന് 5 വർഷം സർവീസ് പൂർത്തിയായിരിക്കണം.
- ✦കുറഞ്ഞത് 50 മാസത്തെ സർവീസ് ബാക്കിയുണ്ടായിരിക്കണം.
- ✦ജീവനക്കാരന്റെയോ ഭർത്താവ്/ഭാര്യയുടെയോ മക്കളുടെയോ പേരിൽ സ്വന്തമായി വീട് ഉണ്ടായിരിക്കരുത്.
- ✦പാർട്ട് ടൈം, എയ്ഡഡ്, കമ്പനി, കോർപ്പറേഷൻ, യൂണിവേഴ്സിറ്റി വിഭാഗം ജീവനക്കാർ സാധാരണയായി പദ്ധതിയുടെ പരിധിയിൽ വരില്ല.
വായ്പ അനുവദിക്കുന്ന ആവശ്യങ്ങൾ
പുതിയ വീട് നിർമ്മിക്കൽ
സ്വന്തം സ്ഥലത്ത് പുതിയ വീട് നിർമ്മിക്കുന്നതിന്.
സ്ഥലത്തോടുകൂടിയ വീട് വാങ്ങൽ
നിലവിലുള്ള വീട് സ്ഥലത്തോടുകൂടി വാങ്ങുന്നതിന്.
ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങൽ
അപ്പാർട്ട്മെന്റ് / ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുന്നതിന്.
പരമാവധി വായ്പ തുക
- •അടിസ്ഥാന ശമ്പളത്തിന്റെ 50 ഇരട്ടി വരെ വായ്പ അനുവദിക്കാം.
- •പരമാവധി വായ്പ ₹20 ലക്ഷം.
ജോയിന്റ് ലോൺ
- •ഭർത്താവും ഭാര്യയും സർക്കാർ ജീവനക്കാരാണെങ്കിൽ ഒരാളുടെ പേരിൽ മാത്രമോ ജോയിന്റായോ ലോൺ എടുക്കാം.
- •ജോയിന്റ് ലോണിന് ഇരുവരും 5 വർഷം സർവീസ് പൂർത്തിയാക്കിയിരിക്കണം.
- •പരമാവധി വായ്പ ₹20 ലക്ഷം മാത്രമായിരിക്കും.
പഴയ HBA മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം പ്രായം കൂടുതലുള്ള വ്യക്തിയെ മുഖ്യ അപേക്ഷകനായി നിശ്ചയിക്കുന്നത് ഉചിതമാണ്.
ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം
വായ്പയ്ക്ക് ഈടായി നൽകുന്ന സ്ഥലം ജീവനക്കാരന്റെ പേരിലോ ഭർത്താവ്/ഭാര്യയുടെ പേരിലോ ഉള്ളതായിരിക്കണം. ഭർത്താവ്/ഭാര്യ സർക്കാർ ജീവനക്കാരൻ അല്ലാത്ത സാഹചര്യത്തിലും അവരുടെ പേരിലുള്ള സ്ഥലത്ത് വീട് നിർമ്മിക്കാവുന്നതാണ്.
ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്
വീട് നിർമ്മാണത്തിനുള്ള അപേക്ഷകളിൽ Building Permit, Building Licence എന്നിവ നിർബന്ധമായും ഹാജരാക്കണം. ബന്ധപ്പെട്ട തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നുള്ള സാധുവായ പെർമിറ്റാണ് സമർപ്പിക്കേണ്ടത്.
അപേക്ഷാ നടപടിക്രമം
ബാങ്കിൽ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക
ബാങ്ക് ആവശ്യപ്പെടുന്ന രേഖകൾ സഹിതം ഹൗസിംഗ് ലോണിന് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കണം.
NOC ലഭ്യമാക്കുക
ലോൺ അനുവദിക്കാൻ തയ്യാറായ ബാങ്കിൽ നിന്ന് ആവശ്യമായ രേഖകൾ വാങ്ങി DDO-യ്ക്ക് സമർപ്പിക്കണം. ഡെപ്യൂട്ടേഷനിൽ ജോലി ചെയ്യുന്നവരുടെ കാര്യത്തിൽ മാതൃ ഓഫീസിലെ DDO ആണ് NOC നൽകേണ്ടത്.
സാങ്ഷൻ ലെറ്റർ സമർപ്പിക്കുക
ബാങ്ക് വായ്പ അനുവദിച്ച ശേഷം ലഭിക്കുന്ന Sanction Letter DDO-യ്ക്ക് സമർപ്പിക്കണം. അതിൽ വായ്പ തുക, അനുവദിച്ച തീയതി, പലിശ നിരക്ക്, EMI, തിരിച്ചടവ് കാലാവധി എന്നിവ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കും.
പലിശ സബ്സിഡി
നിലവിലെ സംവിധാനപ്രകാരം ജീവനക്കാരൻ ബാങ്കിന് EMI കൃത്യമായി അടയ്ക്കണം. സർക്കാർ 3.25% പലിശ സബ്സിഡി അനുവദിക്കുന്നു. വായ്പ കൃത്യമായി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തിയ ശേഷമാണ് സബ്സിഡി അനുവദിക്കുന്നത്.
സബ്സിഡി ലഭിക്കുന്ന കാലാവധി
താഴെ പറയുന്നവയിൽ ഏതാണോ ആദ്യം പൂർത്തിയാകുന്നത് അതുവരെയാണ് സബ്സിഡി ലഭിക്കുക:
- •18 വർഷം
- •ജീവനക്കാരന്റെ ശേഷിക്കുന്ന സർവീസ് കാലാവധി
വാർഷിക സർട്ടിഫിക്കറ്റ്
ഓരോ വർഷവും ബാങ്കിൽ നിന്ന് Loan Repayment Certificate വാങ്ങി DDO-യ്ക്ക് സമർപ്പിക്കണം. ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് തുടർ സബ്സിഡി അനുവദിക്കുന്നത്.
പഴയ HBA മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങളിലെ പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ
- •അപേക്ഷ പൂർണ്ണമായി പൂരിപ്പിക്കണം.
- •താമസ വിലാസം, ഔദ്യോഗിക വിലാസം, ഫോൺ നമ്പർ എന്നിവ നിർബന്ധമായും രേഖപ്പെടുത്തണം.
- •ശുപാർശ ചെയ്യുന്ന വായ്പാ തുക ഏറ്റവും അടുത്ത ആയിരത്തിലേക്ക് റൗണ്ട് ചെയ്യണം.
- •പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് അടിസ്ഥാന ശമ്പളത്തിന്റെ 80% കവിയരുത്.
- •മുഖ്യതുകയുടെ തിരിച്ചടവ് കാലാവധി പരമാവധി 144 മാസം.
- •പലിശയുടെ തിരിച്ചടവ് കാലാവധി പരമാവധി 72 മാസം.
- •ജോയിന്റ് ലോണിൽ ഇരുവരുടെയും വകുപ്പ് മേധാവികളുടെ അനുമതി ആവശ്യമായിരുന്നു.
- •എല്ലാ രേഖകളും യഥാക്രമം സമർപ്പിക്കേണ്ടതായിരുന്നു.
2026 ലെ പുതിയ സർക്കാർ ഉത്തരവ്
ധനകാര്യ വകുപ്പ് സ.ഉ.(അച്ചടി) നം.18/2026/FIN തീയതി 09-02-2026 പ്രകാരം സർക്കാർ ജീവനക്കാർക്കും അധ്യാപകർക്കുമായി HBA പദ്ധതി 2026 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ പുനഃസ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു.
എന്നാൽ താഴെ പറയുന്ന കാര്യങ്ങൾ സംബന്ധിച്ച വിശദമായ മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ ഇനിയും പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിട്ടില്ല:
- •പരമാവധി വായ്പാ തുക
- •പലിശ നിരക്ക്
- •തിരിച്ചടവ് കാലാവധി
- •അർഹതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ
- •അപേക്ഷാ നടപടിക്രമം
- •ആവശ്യമായ രേഖകൾ
- •ജോയിന്റ് ലോൺ വ്യവസ്ഥകൾ
ഇവ സർക്കാർ പിന്നീട് പ്രത്യേക ഉത്തരവിലൂടെ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നതാണ്.
പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ
കണക്കാക്കാനും കൂടുതൽ അറിയാനും
പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ (FAQ)
HBA പദ്ധതി പ്രകാരം പരമാവധി എത്ര വായ്പ ലഭിക്കും?+
HBA-യ്ക്ക് അർഹത നേടാൻ എന്തെല്ലാം വേണം?+
ഏതെല്ലാം ആവശ്യങ്ങൾക്ക് HBA വായ്പ ലഭിക്കും?+
ഭർത്താവും ഭാര്യയും സർക്കാർ ജീവനക്കാരാണെങ്കിൽ ജോയിന്റ് ലോൺ എടുക്കാമോ?+
പലിശ സബ്സിഡി എത്ര കാലം ലഭിക്കും?+
HBA പദ്ധതി ഇപ്പോൾ ലഭ്യമാണോ?+
ഈ വിവരങ്ങൾ പൊതുവായ അറിവിനായി മാത്രമുള്ളതാണ്. ഔദ്യോഗിക തീരുമാനങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും പുതിയ സർക്കാർ ഉത്തരവുകളും ബന്ധപ്പെട്ട വകുപ്പിന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങളും പരിശോധിക്കുക.