വിശദാംശങ്ങൾ
വായ്പയുടെ ഉദ്ദേശ്യം അർഹതാ തുകയെ ബാധിക്കില്ല.
അർഹതാ കണക്ക്
അടിസ്ഥാന ശമ്പളം നൽകുക
കണക്കാക്കുന്ന വിധം
അടിസ്ഥാന അർഹത
അടിസ്ഥാന ശമ്പളം × 50 ആണ് ആദ്യ അർഹതാ പരിശോധന.
സർക്കാർ പരിധി
പഴയ സബ്സിഡി പദ്ധതി പ്രകാരം പരമാവധി ₹20 ലക്ഷം.
തിരിച്ചടവ് ശേഷി
പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് അടിസ്ഥാന ശമ്പളത്തിന്റെ 80% കവിയരുത് × ശേഷിക്കുന്ന മാസങ്ങൾ.
ഈ മൂന്നിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുകയാണ് അന്തിമ HBA അർഹത. ശേഷിക്കുന്ന സർവീസ് കുറവാണെങ്കിൽ, വിരമിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന തുകയിലേക്ക് അർഹത പരിമിതപ്പെടും.
പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ (FAQ)
HBA കാൽക്കുലേറ്ററിനെയും ഭവന നിർമ്മാണ വായ്പയെയും കുറിച്ചുള്ള സാധാരണ സംശയങ്ങൾ
എന്താണ് ഭവന നിർമ്മാണ വായ്പ (House Building Advance / HBA)?
+
കേരള സർക്കാർ ജീവനക്കാർക്ക് സ്വന്തമായി വീട് നിർമ്മിക്കാനോ, സ്ഥലത്തോടുകൂടി വീട് വാങ്ങാനോ, ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങാനോ സർക്കാർ നൽകുന്ന വായ്പയാണ് House Building Advance (HBA). ഇത് ശമ്പളത്തിൽ നിന്ന് പ്രതിമാസ തവണകളായി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നു.
HBA അർഹതാ തുക എങ്ങനെ കണക്കാക്കുന്നു?
+
അന്തിമ HBA അർഹത മൂന്ന് പരിധികളിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുകയാണ്: (1) അടിസ്ഥാന ശമ്പളം × 50, (2) സർക്കാർ പരിധി ₹20 ലക്ഷം, (3) തിരിച്ചടവ് ശേഷി — അതായത് (അടിസ്ഥാന ശമ്പളത്തിന്റെ 80%) × വിരമിക്കുന്നതുവരെ ശേഷിക്കുന്ന മാസങ്ങൾ. ഇതിൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുകയാണ് ലഭിക്കുക.
HBA-യുടെ പരമാവധി തുക എത്രയാണ്?
+
പഴയ സബ്സിഡി മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പ്രകാരം പരമാവധി HBA തുക ₹20,00,000 (ഇരുപത് ലക്ഷം) ആണ്. എന്നാൽ അടിസ്ഥാന ശമ്പളവും ശേഷിക്കുന്ന സർവീസും അനുസരിച്ച് യഥാർത്ഥ അർഹത ഇതിലും കുറവായിരിക്കാം.
തിരിച്ചടവ് ശേഷി (Repayment Capacity) എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു?
+
പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് അടിസ്ഥാന ശമ്പളത്തിന്റെ 80% കവിയാൻ പാടില്ല. ഈ പ്രതിമാസ പരിധിയെ വിരമിക്കുന്നതുവരെ ശേഷിക്കുന്ന മാസങ്ങൾ കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാൽ ലഭിക്കുന്നതാണ് ആകെ തിരിച്ചടവ് ശേഷി. വിരമിക്കാൻ കുറച്ച് വർഷം മാത്രം ബാക്കിയുള്ളവർക്ക് ഇത് അർഹത കുറയ്ക്കും.
പൂർണ്ണ HBA ലഭിക്കാൻ എത്ര വർഷം സർവീസ് വേണം?
+
പ്രിൻസിപ്പൽ തിരിച്ചടവിന് 144 മാസവും (12 വർഷം) പലിശ തിരിച്ചടവിന് 72 മാസവും (6 വർഷം) — ആകെ 216 മാസം (18 വർഷം) സർവീസ് ശേഷിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ പൂർണ്ണ വായ്പ ലഭിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. അതിൽ കുറവാണെങ്കിൽ തിരിച്ചടവ് ശേഷിയനുസരിച്ച് തുക കുറയും.
ഏതെല്ലാം ആവശ്യങ്ങൾക്ക് HBA ലഭിക്കും?
+
പുതിയ വീട് നിർമ്മാണം, സ്ഥലത്തോടുകൂടി വീട് വാങ്ങൽ, ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങൽ എന്നിവയ്ക്ക് HBA ലഭിക്കും. വായ്പയുടെ ഉദ്ദേശ്യം അർഹതാ തുകയെ ബാധിക്കില്ല — അർഹത അടിസ്ഥാന ശമ്പളവും സർവീസും അനുസരിച്ചാണ്.
ഈ കാൽക്കുലേറ്റർ 2026 പുതിയ HBA പദ്ധതിക്ക് ബാധകമാണോ?
+
ഈ കാൽക്കുലേറ്റർ പഴയ HBA / സബ്സിഡി മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഏകദേശ കണക്കാണ്. 2026 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്ന HBA പദ്ധതിയുടെ വിശദമായ ഉത്തരവ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുമ്പോൾ അന്തിമ അർഹതയും വ്യവസ്ഥകളും മാറിയേക്കാം.
HBA കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിക്കാൻ എന്തെല്ലാം വിവരങ്ങൾ വേണം?
+
നിങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാന ശമ്പളം (Basic Pay), ജനന തീയതി (Date of Birth), വിരമിക്കൽ പ്രായം (56 അല്ലെങ്കിൽ 60) എന്നിവ നൽകിയാൽ കാൽക്കുലേറ്റർ ഉടനടി നിങ്ങളുടെ ഏകദേശ HBA അർഹതാ തുക കാണിക്കും.
ഈ കാൽക്കുലേറ്റർ പഴയ HBA / സബ്സിഡി മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. 2026 ഏപ്രിൽ 1 മുതൽ പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്ന HBA പദ്ധതിയുടെ വിശദമായ ഉത്തരവ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുമ്പോൾ അന്തിമ അർഹത മാറിയേക്കാം. ഔദ്യോഗിക തീരുമാനങ്ങൾക്ക് ബന്ധപ്പെട്ട വകുപ്പുമായി പരിശോധിക്കുക.
Key terms you should know
- House Building Advance (HBA)
- The scheme that helps Kerala employees build or buy a house, now run as a bank loan with Government interest subsidy.
- Basic Pay × 50
- The eligibility basis — up to 50 times basic pay, subject to the ₹20 lakh ceiling.
- Interest subsidy
- The 3.25% subsidy the Government gives on the bank housing loan, provided EMIs are paid regularly.
- Repayment capacity
- Eligibility is also limited by your remaining service and ability to repay within the permitted period.
Which rules & orders govern this?
Governs eligibility (5 years’ service, 50 months remaining), the Basic × 50 / ₹20 lakh ceiling, the 3.25% interest subsidy and joint-loan rules.
Rules, rates and ceilings are amended by Government orders from time to time. Always verify against the latest Kerala Service Rules and the order applicable to your case before acting on a figure shown here.